АИЖК рассматривает сейчас 3 варианта - введение страхования от падения цен в обязательном порядке, добровольное и расширение объема покрытия с 20 до 50% стоимости квартиры.

«Ввести что-либо еще в дополнение к дорогой ипотеке и обязать платить – это практически нереально в условиях роста невыплат по кредитам, - считает руководитель компании «Инновационные технологии-ХХ1» Артемий Крутицкий. – К тому же, пока неясен механизм и сам подход – почему максимальная ставка равна 50%, а не 100% и – главное – что она даст ипотечным заемщикам в случае еще большего падения цен на жилье».

Кризис заставил банки ужесточить условия кредитования и резко поднять процентные ставки, сделав ипотеку практически недоступной. Жилищные кредиты сегодня предлагает не более 15 банков, а реально выдает не более 5. Средняя ставка при наличии «белой» зарплаты, поручителях, первоначальном взносе в 40% и залоге имеющегося жилья превышает 19% годовых, для тех, кто не соответствует хотя бы одному из условий – 25-28%.

По данным Росстата, в первом квартале банками было выдано ипотечных кредитов на 24 млрд рублей против 150 млрд в первом квартале прошлого года.

Статистика Центробанка еще более удручает: объем ипотечных кредитов в валюте ( в рублевом выражении) составил 1,4 млрд рублей. Это меньше, чем в четвертом квартале 2008 года, в 13,4 раза, а по сравнению с первым кварталом 2008 года - в 14,7 раза.

Доля просроченных валютных кредитов выше, чем рублевых. В первом квартале она возросла до 3,8% с 2,7%, в то время как по рублевым - до 1,0% с 0,6%.

«Средства у людей есть, как и желание улучшить жилищные условия. Теперь необходимо повысить спрос населения», - заявил недавно в Воронеже министр регионального развития РФ Виктор Басаргин. Эксперты рынка считают, что ставки не устраивают ни власти, ни потенциальных участников рынка ипотеки, финансовое положение которых из-за кризиса только ухудшилось. Сегодня ежемесячный платеж по ипотечному кредиту превышает ежемесячный заработок среднего россиянина в 3–4 раза. При докризисных ставках кредита в 11–14% эта разница составляла 1,5–2 раза. Еще одна проблема – это отказ банков кредитовать жилье без первоначального взноса. На него среднестатистический россиянин должен трудиться пять лет, откладывая заработок целиком.

Ближайшая цель, которую ставят власти – ставка в 15% годовых - была озвучена в конце апреля генеральным директором Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК) Андреем Языковым.

«Массовой и доступной ипотека станет только после того, как цены на недвижимость пойдут вверх, - говорит ВЗГЛЯДу аналитик консалтинговой компании T.R.M.Building Владимир Пивоваров. – Банкам требуется, как минимум, уверенность в стабильности недвижимости, а еще лучше – ее рост. То есть, надо закладывать как минимум 4-6 месячный период нового роста цен на жилье, который вряд ли начнется в этом году. В лучшем случае это произойдет к лету будущего года. К этому времени рынок начнет испытывать растущий дефицит предложения, что еще подстегнет спрос».

«Трудно сказать, как быстро сыграет новая политика Центробанка в плане возвращения банков на «ипотечное поле», - говорит ВЗГЛЯДу независимый аналитик рынка Илья Погоржельский. – Сомнительно, что их будет как прежде 100-150. Вернуться к показателям 2007-2008 годов можно будет не раньше, чем через 2-2,5 года».

Напомним, что в апреле президент России Дмитрий Медведев заявил, что объем выданных ипотечных кредитов в 2007 году достиг 556 млрд рублей, а в прошлом году - уже 633 млрд., «даже при понимании того, что в конце года произошла остановка этих процессов». При этом глава государства признал, что в ближайшее время вернуться на те же объемы жилищного кредитования не получится. «Я не хотел бы, чтобы были иллюзии: мы не сможем сейчас «раскочегарить» объем ипотечного кредитования сразу же до тех цифр, которые были», - сказал Дмитрий Медведев.